因噪音终止租房合同算违约吗

法律分析：不属于违约。住房有噪音的会影响租户的正常生活，双方当事人可以协商一致解除合同。此原因也使合同目的不能实现，属于合同的法定解除条件，都可以解除合同，不属于违约。

因噪音终止租房合同算违约吗 一墙之隔的邻居太吵如何报复

法律依据：

一、《民法典》第五百六十二条，合同约定解除，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、《民法典》第五百六十六条，合同解除的效力，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

因噪音终止租房合同算违约吗

因为噪音终止租房合同，并不算违约。这主要依据了我国民法典第708条的规定。根据我国民法典的规定，房屋的出租人也就是房东，应当按照约定将房屋交给承租人，也就是房客。而且在租赁期间，房东应当保证租赁物符合双方约定的用途。换句话说，房东不仅需要承担相应的维修义务，对于房屋出现的噪音扰民问题，房东应当积极配合房客解决。无法解决噪音问题的话，而且这项噪音已经严重影响房客的日常生活，这时候房客当然享有解除合同的权利。因为这时候，房东并没有完全履行自己应尽的义务，鉴于此房客享有相应的权利解除房屋租赁合同，同时不需要承担相应的违约责任。

因噪音终止租房合同算违约吗

因噪音终止租房合同不算违约。因为是属于不可阻挡的原因，而且双方当事人都同意解除的情况之下，那么就是协商一致解除，所以也并不存在着违约的这种情况，有噪音的这种状况的话，也是可以理解其解除合同的。根据相关法律规定可知，意外事件，是由行为人意志以外的原因而非其过错引发的偶然事故。它具有不可预见性，行为人在当时处境下不可能通过合理的注意而预见，完全是行为人自身以外的原因而引起的偶然事件，发生概率极低。

《中华民法典》

第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，或者仲裁机构确认该主张的，合同自状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

租的房子太吵了,可以解除合同吗

一、租的房子太吵了，可以解除合同吗

1、如果租房子有噪音的，并且当时双方也在合同中明确是不能有噪音的，则可以进行解除合同；如果当时没有约定的，是否可以解除，还需要和对方进行协商，否则就属于违约解除合同，需要承担违约责任。

2、法律依据：《中华民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、租的房子被拍卖了怎么办

1、承租的房屋被拍卖的，按以下情形处理：

（1）如果房屋是在设立抵押权前承租的，在承租期间，房屋被拍卖的，不影响房屋租赁合同效力，承租人可以继续承租房屋；

（2）如果房屋在抵押后出租的，租赁合同不能对抗抵押权，房屋拍卖后，房屋租赁合同同时解除。

2、根据相关法律规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

因噪音终止租房合同算违约吗

因噪音没有达到适租要求的终止租房合同不算违约。承租人可以要求其消除不合理噪音，噪音不能消除使得房屋无常租赁使用的，承租人有权请求解除合同。双方就噪音有争议的，可以依法申请检测机构进行检测。

以下情形承租方解除租赁合同不算违约：

1、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；租赁物权属有争议；租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

2、因不可归责于承租人的事由，因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的。

3、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格。

噪声扰民是多少分贝？

噪音扰民是50-65分贝以上。一类生活区域夜测50分贝以上，二类生活区域夜测65分贝以上，只要在22点至晨6点之间超过50-65分贝的就是扰民了,属于噪音污染。如果出现了在这些范畴之内的行为就是扰民。

法律依据：

《中华民法典》

第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第七百三十一条

租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

因噪音终止租房合同算违约吗

因噪音终止租房合同的违约问题：因噪音终止租房合同，要看噪音是否影响到了正常的居住及相关的相邻权。房东有义务为承租人排除相应的噪音，若在订立合同前噪音就存在，房东在订约过程中隐瞒了存在噪音的事实，构成了订约欺诈，房东承担缔约过失责任。该合同是可撤销合同，相对人可以撤销该合同，并要求返还押金、租金。

法律依据：《中华民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚信原则的行为。

杜律师你好，楼上噪音太大，房东无法解决，退房的话，算不算违约，退不退押金？

针对楼上噪音太大的问题，可以按照以下步骤来解决：

首先，与房东进行沟通，表达自己的困扰和诉求。可以通过电话、短信或者面对面的方式与房东交流。

如果房东不能解决问题，可以提出退房的要求。在退房前，需要明确是否存在违约行为，并与房东协商解决方案。

如果退房是因为无法居住，且与房东签订的租房合同中没有明确规定退房需要承担违约责任的，那么就不算违约。

在确定退房后，需要与房东协商退还押金的问题。如果在租房期间没有违约行为，按照合同规定退还押金，否则可能会扣除一部分押金。

在与房东协商退房退押金时，需要提出明确的要求，包括退房时间、押金退还时间和方式等。

如果房东不同意退房或者退押金的方案，可以通过法律途径解决。可以向相关的租房仲裁部门或者申请仲裁或者提讼。

总之，租房期间出现问题需要及时沟通，协商解决方案。在退房退押金的问题上，需要按照合同规定和租房法律法规来操作。如果无法协商解决，可以寻求法律途径解决问题。

希望我的回答能有效帮助您解决问题，

祝您生活愉快，幸福安康！

望采纳。

因噪音终止租房合同算违约吗？

因噪音终止租房合同一般情况下不算违约，因为是属于不可阻挡的原因，而且双方当事人都同意解除的情况之下，那么就是协商一致解除，所以也并不存在着违约的这种情况，有噪音的这种状况的话，也是可以理解其解除合同的。

一、因噪音终止租房合同算违约吗?

因噪音终止租房合同一般情况下不算违约，对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约:

(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;

2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;

3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;

4、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

(二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。

1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;

2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;

4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

二、租赁合同违约怎么赔偿

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以到请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以到请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

3、民法典没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

4、一般认为，现行民法典所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，民法典未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

现实生活当中，现在房屋居住必须要签订书面的合同，而且合同没有说需要对双方当事人的权利义务关系作出明确的规定，如果说因为发生一些特殊的情况导致合同不能够履行的话，那么可以解除合同，并不属于违约。