怎么样卖房子

所以，卖房者卖房的时候不要信口开河，充分衡量房屋的各种条件后再制定合适的价格才能保证房子的顺利卖出。

问题一：个人如何卖房 我建议你还是找中介吧，因为中介会为你的利益着想，也最清楚你的房能卖多少钱，而且后续手术很多的，如果你找了中介，基本不用管啦！他们会帮你找好担保公司呀，按揭呀，也样也比较有保障，如果你自己卖的话根本不知道要注意哪些风险，这样不怎么有保障处但中介公司就不一样他们有风险防范的！

如何一手新房卖房赚钱 怎样卖新房

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22、心动不如行动，心勤不如手勤，主动出击，常能争取入息。各位同仁：请随时随地将自己的工作与以上日常工作进行比较，检查自己做到了什么，没做到什么！建议将此日常工作摘录于自己工作薄上，时常鞭策自己，指引自我！长此以往，成功之时指口可待！

问题二：怎样才能快速卖房 你要让你的客户觉得你是一个靠谱的人，第二你卖的房子值得人家买

问题三：我想卖房子在网上怎么弄 去58同城吧，那里会告诉你怎么做！

问题四：怎么才能卖房子多 勤奋最重要，熟悉楼盘的销售技巧，要董得谈判技巧，对楼盘价格，附近楼盘的详细情况了如指撑，不说了，总之四个字：快，准，狠，贴．

以下这些希望你能做到，如果成功了别忘了我呀～～

::成功经纪人的日常工作:::

2、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。

3、打开电脑，随时查阅公司新间公告、员工等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。

4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告).

5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌.

6、每天必须认真按质清洗十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主交流,了解真实情况.

7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。

8、下决定每天找寻一个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户）

9、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。

11、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。

12、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣张，争取客源及盘源。

13、自行辑录五个笋盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增

14、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘，（租客到期完约否？会否另觅新居？会买房否？）做好自己的客户回访工作。

15、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位作投资（收租）

16、有时间到附近交易活跃的社区兜客，及地产公司门口拉客。

17、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系，加深感情争取控盘（签委托）

18、晚上是联络客户与业主时间，坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。

的知识增加，从而在与业主及客户交谈的时更有内容，塑造专家形像。

20、谈判过程中，遇上挫折，是平常不过之事，并要将问题症结之所在记下，不要重犯。

21、工作总结（看房总结经验），准备第二天工作（客与业主需联系）

失败业务员的日常工作

1、常迟到，开小。

2、望天打卦，无所事事。

3、一周看房次数不过三次。

4、洗盘工序得过且过，毫无内容。

5、主动性，积极性低，不会自发性找寻业绩不好的原因。

6、看房就是看房，不会深入了解客户的需要而作相应行动

7、阳奉阴违、只做表面功夫。

9、与分行同谈天说地，但内容经常不是围绕业务的。

10、贴客程度不够，客户经常跟前家地产成交。

12、工作态度散漫，更影响其他同事工作。

13、不遵从上级指令，自己有一套想法，经常与上级对抗。

14、不会自我检讨做业务的能力。

15、从不提升自己的业务技巧，去适应现今行业的竞争。

问题六：卖房子怎么推广啊？ 您好，可以把房子挂到各大房产网站上，或者在当地贴吧上发布信息。另外，也可以把房源介绍给中介，望采纳，谢谢！

问题七：做房产销售怎么卖房子 把握客户心理的动态历程，因势利导

1、客户购物时的心理动态大体经历以下几个阶段：注目、兴趣、联想、欲望、比较、检讨、信赖、行动、满足。房地产买卖或租赁行为也不例外，房地产经纪人应针对这8个阶段施以相应对策和行动。如店面招贴吸引路人注目，彩色引发兴趣，动听描述激发联想，服务到位令客户感到满足。

2、电话接听

3、店面待客方法

4、留住客户，适时招呼

客户进入店内，或直截了当发问，或审视各种资讯。房地产经纪人此时大可不必强势推销，简单的套话之后，应注意观察客户原神态。选择适当的时机或客户抬头出声时再作招呼，别把客户逼走。

5、房屋应从低档的开始不知道客户的购买预算时，此种方法较易获得客户反馈。给客户做足面子，客户感觉好，会道出真实意图。反之则容易伤害客户的自尊，以一句“太贵了”结束访问。

6、掌握客户需求

接连不断的单方面询问甚至质问会使客户反感而不肯说实话。询问应与房屋及介绍房知识交互进行，循序渐进地探寻客户的需求，并试图逐渐集中到客户买房或卖房的焦点上。

配合客户的需求及时说出合适牟参考意见，往往收到较好的效果。如：两房的小单位非常好卖，今年流行这种复式结构，框架结构可以改动，这种……等。要说得自信、够专业、有水平、设身处地从客户的角度说。

8、成交的契机

问题八：模拟人生免费版如何卖房子？ 20分 首先把人和宠物全搬走

问题九：我想卖房子可是不知道怎么写信息 房屋出售告示（房屋出售广告）主要写明您要出售房屋的地段、小区、产权、面积、户型、结构、楼层、朝向、建筑年代、装修程度、屋内设施以及出售价格等内容，还要写明以及联系电话或其他。

范本：

本人现有路小区平米两室两厅二手房房屋一套欲出 售，房子为商品房，完全产权，框架结构，南北通透，所在楼层第8层，总共18层，房龄5年，精装修，屋内设施齐全。因本人急用钱，现欲，出售价格 为万元。请联系！：先生；联系电话：

怎样才能把房子卖出去呢？

面对一组客户时，同时欲购买时，要从中找出具有决定力量的人，集中火力攻击。

1，当楼盘卖不出去的时候，拓展销售渠道，是最有效的促销措施。

要分情况的.我是刚毕业就去做这个行业.一开始进的是商,他们会给我陪训,然后给我分到某个项目的案场.当然我还得被这个项目的说辞,像我是等开发商的考核过了之后,还要通过公司的考核,都过了之后就可以接客户了.不过要有组长跟着,怕你说了不该说的,或者是创造被客户投诉的机会.在你卖房子之前都要经常去跟听看看人家怎么说.不过你要进好一点的团队中,因为有的愿意教你东西.有的不愿意.如果你没做过销售这方面的,劝你一点要进一个正规的商,如果你觉得你可以了,ok,可是跳了,去那种开发商直接聘请的售楼员,那样会比商好很多的.(一般的商都是万分之几,开发商的是千分之几...开发商给的多)说明一下卖房子一部分是运气,多的还是你的销售技巧.

楼盘卖不出去，根本原因在于客户数量不足。而导致这种现象的根源在于销售渠道不畅，没有吸引到更多的客户。……因此，当楼盘卖不出去的时候，虽然可以采取降价促销的方式来解决问题，但最根本的还是采取措施拓展销售渠道，吸引更多的客户，这样才能真正促进销售。

2，以更好的服务质量来吸引客户，实现促销的目标。

客户买房的时候，除了关注房屋本身之外，对于服务质量的要求也非常高。特别是在现在房源丰富的情况下，服务质量的问题就更受关注。……因此，当楼盘卖不出去的时候，应该在服务质量上面下功夫，以更好的服务质量来吸引客户，实现促销的目标。

3，设置更加全面的配套设施，来提升楼盘吸引力。

在我们的日常生活中，除了要求住房拥有更高的舒适度之外，还需要配套设施齐全，使自己的生活更加便利。……因此，当楼盘卖不出去的时候，除了降价促销之外，还应该采取措施设置更加全面的配套设施，提高生活的舒适度和方便程度，这样就可以有效提升楼盘的吸引力，从而从根本上解决楼盘销售的问题。

房产销售一般一套能挣多少？

19、业务员应多了解东莞市及国内房地产之要闻，令本身在这方面

房产销售分为来一手房和二手房，一般情况下，一手房卖出一套会有3个奖励点，个为佣金点，第二位点，第三为额外点。

扩1......>>展资料：

据相关数据显示，月收入在5－8K的销售人员约占51％，月收入在2万以上的销售人员仅占4％左右。

总的来说，房地产销售人员的平均工资不是很高，与一般行业相不大。

对于那些月收入数万元的人来说，我们可能只看到了他们好的一面。他们在背后付出了巨大的努力。当我们休息的时候，他们可能仍然坚守在他们的岗位上，所以获得高工资是合理的。

卖房子提成是怎么算的？

密切留意客户的成交信号，及时给予确认和巩固。如：客户询问完毕时，询问集中在某一特别事项，开始默默思考，不自觉地点头，专注价格问题时，反复询问相同问题时，关注售后手续之办理。

1、卖房子可以是一手房销售，也可以是二手房，我们以一手房销售为例说一下提成。一手房销售：提成一般是千分之三至千分之五，即月销售额1000万，提成3-5万，月销售额500万，提成1.5万-2.5万，以此类推；

5.随房赠送物品

2、有的开发商的售楼部置业顾问是按照提成是按任务的，一般一个月2套任务，完不成是1.6‰，完成了是1.8‰，超过任务的部分是按2‰。底薪0，如果在三四线的小县城，房价8000，一套房也就一百万左右，完成任务的情况下，两套房拿3000多提成，带上底薪共六千左右；

3、如果房地产销售员的业绩比较理想，那么即使底薪不高，提成较高，月薪也是非常可观的。总体而言，置业顾问底薪只有2200到3500左右，提成是千分之二到千分之四不等，当然了每个城市中的消费水平不一样，所以工资提成也不相同，每一家中介的提成规定的也是不一样的。

拓展资料：

提成工资制即将企业盈利按照一定的比例在企业和员工之间分成的方式，这种方式具有一定的激励性。实行提成制首先要确定合适的提成指标，一般是按照业务量或销售额提成，即多卖多得。

1方式

提成的方式类似计件制，有全额提成和超额提成两种。全额提成即按照总的销售额的一定比例提成，浮动工资制；超额提成顾名思义即保证完成一定的基本业务量，超额部分会有提成的奖金，当然这种方式员工会有一定的基本工资。可以按照个人业绩提成，也可以按照群体的业绩提成。

2比例

对于提成制来说，确定合适的提成比例是非常重要的，合适的提成比例会对于业务员产生努力工作的诱因，比例太低不具有激励性，比例太高影响企业盈利，所以考虑市场行情和企业战略确定合适的提成比例是很重要的。提成比例一般有固定提成比例和累进或累退提成比例两种方式。固定提成比例即所有的业绩按照固定的比例分成，累进或累退方式即在不同的业绩区间使用渐增或渐减的分成比例以提高激励，当然这要根据产品的特性和成本结构来决定。

3形式对比

提成：提成率很透明，有助于提高员工的积极性，对于提升单店的业绩显有成效。但是，由于过于急功近利，造成拔苗助长之短，属于迟早要面临客源枯竭且使团队精神名存实亡。

无提成：基本无法提高员工积极性，你多做说明你在拍老板马屁，你咬着我也决不松口的感觉。但是不会引起员工的争端，对团队凝聚力培养最有利，可惜是一个没有积极性的团队。

4弊端

但是这种各扫门前雪的激励制度也会有一些弊端。员工会注重个人的业绩忽视团队的凝聚力，或者只关注销售的方面和影响业绩的因素而不愿承担团队的其他辅助性工作，过于急功近利，

故具有激励性的提成制度也需要配套的管理制度改善它可能衍生的管理的弊端。

卖房这个工作好做吗？

你应具如果房子是多层的话，三四层的价格一般是高的，二、五层次之，底层和顶层后。当然，还需要根据售房者个人的习惯和偏好来确定。备以下条件:

1、承压能力。房地产经纪人肩上抗着巨大的销售指标,那些新手面对开不到单的窘境。看着别人风光地落单,获得丰厚地回报。那些飘在外地的房地产经纪人面对生活的压力,身后有主管一次接一次的催促,实际面临的却是客户的冷漠与拒绝。面对困难,相当一部分人感到迷茫和沮丧,或放弃,或消极工作,结果自然是离成功的目标越来越远。因此,摆正自己的位置、端正自己的心态,面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人,尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。世界上哪有天上掉馅饼的事情?哪一行的成功能轻易达到?如果每个单子都顺顺利利,从来没有拒绝?如果是这样,大家都去当房地产经纪人好了。可以常常想象一下自己的业绩,过去开心的事情,朋友家人的期望。我是一个房地产经纪人,我以我的专业来给别人提供服务。那些拒绝我的人可能失去了一个大好机会。他们损失的其实更多。还可以想象以下更坏更糟的情况,或者其他一些熟悉人的悲惨遭遇,相比较而言,自己还算是成功的。逐步建立起自己的信心。

2、分析能力。房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力,学会发现市场机会,如现在在国六条的政策冲击下,市场交易开始萎缩。那么,这时候可以开拓新的市场,如商业地产。在与竞争的战斗中脱颖而出。分析一下市场需求,经纪人的成功要素。那些是我应该借鉴和分析的。不断找到市场的空白或者是新的业绩增长点,让自己出于不败之地。

3、沟通能力。一个成功的房产经纪人,一定是一个良好的沟通者。房产中介人员,其工作内容还是和人打交道。如何和客户,房主,同事之间实现良好的沟通,是成功的关键。把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人最重要的能力之一。而良好的沟通能力是赢得他人支持的方法。实践告诉我们,销售中的许多问题都是因沟通不畅造成的。沟通,主要是把自己的想法告诉别人,同时聆听别人的想法,每个人都有被尊重的愿望,你要重视别人,仔细倾听别人的每句话,自己的意思要表达的非常清楚,能明晰地知道别人的想法和内心感受,微笑、热情,真诚,让别人有倾诉的愿望。

4·学习能力:从不满足于已经取得的成就,不断地学习新的知识,汲取营养,向业绩高手学习,学习他们身上好的要素,并应用到实际工作中去,才能确保房地产经纪人持续地获得成功。对于房地产经纪人来说,销售生涯就像一场战斗,是一场不间断的、让人无喘息余地的追逐。在一次次胜利中间夹杂着许多失败,在喜悦、期待、得意与兴奋之中往往夹杂着恐惧、拒绝和失望。虽然总是面临许多障碍与压力,但是的房地产经纪人总能凭着出色的学习能力,程度地把握到与客户的发展变化,以知识为后盾,充分地做好前进准备,步步为营,百折不挠,最终登上成功的。很多房地产经纪人存在营销知识匮乏、营销技能低下等问题,在策划与设计、市场调查方法、营销推广手段、合同制定,法律法规,房地产专业知识,金融,建筑学等诸多方面一片空白,作起来杂乱无章,甚至根本就会做这些事,只知靠送礼、宴请、降低佣金,暗想作等给“回扣”来推销商品,其专业知识的贫乏令人吃惊。有些房地产经纪人在财务方面虽然会计算购进、销售、毛利、部分,变格,但对费用水平、、进销成本、资金利税率投资价值分析,等基本概念,缺乏基本的了解,甚至看不懂一般的财务报表。这样的经纪人员如果不努力学习,怎能按照市场经济规律来进行营销决策呢?更不可能通过会计核算来调整销售行为了。经纪人员的专业知识主要表现在四个方面:对公司要有全面的了解。房产买卖的流程与质量管理、售后服务的内容及公司的发展方向等。掌握房地产产业与常用术语。经纪人员应对当地的房产发展方向有所认知。同时还能准确把握当地的房产动态和竞争对手的优劣势极可靠卖点等信息;另外还必须掌握房地产营销知识、银行按揭知识、物业管理知识、工程建筑知识、房地产法律知识及一些专业术语如绿化率、建筑密度、使用面积等。掌握顾客的购买心理和特性。要了解顾客在购买过程中存在的求实、求新、求美、求名、求利的心理以及偏好、自尊、仿效、隐秘、疑虑、安全等心理。了解市场营销相关内容。经纪人员应该学习房地产的产品策略、营销价格策略、营销渠道策略、促销组合策略等知识了解房地产的市场营销常识。

5心理素质.要求较强的应变能力,为人真诚自信,乐观大方,有坚韧I拔之毅力,能承受各种困难的打击,感强,自制力强。知识:经纪人的首要任务是销售,如果没有销售,业绩就没有有希望,企业也没有希望。同时,销售代表的工作还有势在拓展,只有销售也是没有希望的,因为你销售出去的是房子和服务,而只有不断拓展市场,以诚信待客户,才能够建立起长期的市场地位,赢得长期的市场份额,为企业的销售渠道建立了重要的无形资产,为自己赢得了稳定的业绩。的房地产经纪人,不仅仅是带客户看看房子、谈谈价格、签约和收取佣金,应该掌握更多的房地产相关知识:金融、保险、投资理财、法律、物业管理、装修装饰等等,给客户提供全面的投资

不好做，我做过，做过这行的人都知道，基本上每个月都只能拿点一千多的保底工资。一天还要带很多客户看房，有时候一天要工作十几个小时，都没能卖出一套房子，我现在有个朋友做了几年了，每个月养活自己都很难，如果是去锻炼和磨练自己的话那倒还不错。

不好做。 1.一开始进的是商，他们会陪训,然后给分到某个项目的案场。

2.当然还得被这个项目的说辞,还要通过公司的考核，都过了之后就可以接客户了。不过要有组

长跟着，避免或者是创造被客户投诉的机会。

3.卖房子之前都要经常去跟听看看人家怎么说。因为有的愿意教你东西。如果你没做过销售这

方面的，要进一个正规的商，去那种开发商直接聘请的售楼员，那样会比代

理商好很多的。(一般的商都是万分之几,开发商的是千分之几...开发商给的多)说明一

下卖房子一部分是运气，多的还是销售技巧。

不好做，竞争太激烈了，做这个的人基本都是没什么学历的，如果你有学历，还是做点跟学历挂钩的技术性工作

房地产在房价疯涨的时候好做，大家买卖房的多，一旦处于平稳或者下降期，大家都会观望，一般就不太好做了。

好做，一天就学会了。3.户型

好做吧，不赚钱也可以锻炼下

我觉得现在不好做了。没有太大利润空间了

大家好，我想找一个卖房子的工作，售楼部挣钱多还是地产中介公司挣的提成多，能不能给个具体的建议，给我

对于卖东西的人来说，如果自己手中的东西卖不出去，就会考虑降价促销，这是很正常的事情。但是在楼盘销售方面，这种做法却不一定可行。如果因为楼盘卖不出去而过度降价抛售，就可能引起市场的波动而给自己带来影响。……要想解决这个问题，就不能简单地降低价格，而应该采取综合性措施加以应对。具体来说包括拓展销售渠道、以更高的服务质量促销，以及设置更全面的配套设施来提升楼盘吸引力这三个方面。

地产中介挣得多。地产中介一手房二手房都做过，房产确实是产品，客户看中了房子很多直接买的，并不需要你多费唇舌，所以很多学历不高的也加入了房产这个行业，把客户带到售楼处就行了，不买再找下一个，当然二手房自然复杂一下，门槛就高了不少，行情好的时候客户都抢着买，哪有时间磨磨蹭蹭四处挑选经纪人？行情不好的时候销售能力就很重要了，房产经纪人这么多跟房产销售前期门槛比较低是有直接关系的，当然以后门槛是越来越高了，专业化要求嘛，当然跟房产交易次数的频繁有关，餐饮和房产都能养活不少人，就是因为交易量大嘛，一手房很抢手有经纪人去做这个好理解，二手房交易流程复杂很多，一个房产交易下来需要3到4个月时间甚至更长，所以经纪人少了根本消化不了那么多成交，况且很多业主出售的房子也确实需要经纪人去找客户，总不能让客户自己去开发客户吧？？、其次销售行业都是二八定律，百分之20赚钱的，剩余不赚钱的也有，二手房非常辛苦，一般新人入职能留下百分之30就不错了。

各有优缺点，中介基本靠提成活，所以买的出去房子才能有收入，售楼的话有基础工资，但是想过得好也要靠销售房子拿提成，要是市场不好最少有基础工资保证。中介相对资源比较多，买房的都是客，售楼主要是销售你们楼盘，资源比较少，所以这个你要自己权衡了

刚的售楼部赚钱挺多的，只要有的销售就换公司，很多销售都这么干，一天卖几套房，

卖房子收入的高低一般取决于个人的业绩能力。不同公司的薪资待遇等可能会有所不同，具体要以对应有些客户喜欢先打电话询问一下情况再来现场参观，他们对电话的接听感觉往往是决定是否来的一个主要因素。电话 响过要及时接听，首先要问好，报公司的名称，不妨加一句：“对不起，让您久等了。”让客户感受到你的细心和周到，产生好感；可充分发挥电话的想象和知觉作用，通过声音、语调和内容让客户作出良好想象，感受到真诚；通话时间适中，不宜太久；通话完毕，应等对方挂机自已再挂机，不要仓促挂断，以免遗漏客户要补充的内容。的公司规定为准。

置业指南：卖房需了解这些技巧

人们很难不把她们和高收系起来，不少媒体就曾经过，一些房产销售年薪百万的故事。不可否认，小部分房产销售确实收入不菲，但也仅是小部分，也有一部分入不敷出。

卖房需要了解一定的技巧才能确保房子成功的卖出，小编为大家整理了卖房技巧，需要的朋友一定要了解。

十九、运用专家权威的有利立场。

一、了解行情

卖房者想要卖房子，首先就是要了解行情，可以关注房产信息，收集相关的资讯或者是向房产中介公司的人员了解情况。

二、制定一个合理的定价、报价

房子能够卖出多少钱？没有人能够给出一个明确的数字。所以，卖房者需要根据实际情况来制定一个合理的价格。毕竟报价高了有可能错过好的成交时机，报价低了自己又会觉得吃亏。

卖房者报价前可以去一些大的中介公司了解行情，注意一些市政规划对自己房产的影响，根据自己房子的实际情况制定合理的报价，报价可以让自己在商量价格的时候留有余地。那么，应该如何根据自己房子的情况来制定价格呢？

首先一定是地段。一般来讲，地段决定房子价格的高低，交通便利的地方房价一定不会低，交通闭塞的地方房价一定高不到哪里去。但是，地段不是决定房价高低的因素。房子的楼层、朝向、面积、户型等都会影响房子的价格。另外，市政未来的规划或者其他外在的因素也会影响房子的价格。

卖房技巧

1.楼层

如果是高层或者小高层的话，7~9层的房价一般作为基准价，越往上越贵，往下会。但是，顶层的价格不一定就是高的，顶层往下的那一层价格一般是高的。

2.房屋面积

房屋面积在100平米左右的，一般是适合三口或者四口之家居住的，这样的大小不仅不浪费住着还不会太拥挤。面积过大的房子总房价一定不会，所以，这就制约了消费者的购买力。因此，如果房子的面积在200平米以上，单价可以制定的相对低一些。一些跃层的房子会赠送露台，定价可以参照基准价。

户型选对了，即使房子面积不大，住着也宽敞。户型没选好，再大的房子住着浪费还拥挤。另外，如果客厅采光好，主卧朝南，对流好的房子也一定可以卖个好价钱。同时有明卫的卫生间比带暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱，面积紧凑实用的会更贵。

4.房子的装修及保养情况

其实这是一个模棱两可的标准，没有装修过的房子与装修过的房子之间有很大的异，就算是装修过的房子，也会根据装修的风格、装修程度等的不同分为不同的价格。所以，售房者如果想要卖出一个好价钱不妨对房子进行一番清洁，这样不仅能增加房子的价格还可以加快售房速度。

很多卖房者卖房的时候会赠送家电，一般会一起打包卖给购房者，这样可以作为谈价的条件。但是，这些随房赠送的家电有的购房者也是难以接受的。所以，卖房者也要对这些物品的价格明确一个低价报价。需要注意的是，赠送的东西一定不可以滥竽充数，不然会搬起石头砸了自己的脚。

房产中介卖一手新房，卖出去一套拿多少提成？

奖金：奖金配比无据可依，给员工的概念很模糊，容易引起争端，形成做多了也没意思的概念，对于积极性提升做用不大。但是可以营造较良好的团队，每个人都有你进我也进、你退我拉你一把的思想。

你所说的这种情况，如果想进军二手房买卖交易呢，一般情况下它的费用是这么计算的，他收取1%的手续费，也就是说10万元他收取1000元的手续费，但是他收集手续费的事，买房和卖房都同时收取。所以这个费用就不低了，卖50万元的话他就收5000元加5000元，也就是1万元的费用。一般是根据自己的公司制定和规定，一般情况下50万元的楼房卖出以后得的提成是5000元左右。

一套房子一般是这样的：3％－－5％的佣金点。3000－8000的点＋＊＊＊额外点（看开发商给多少）。这么算：100万的价格：100万＊3％＝3万。（项目部抽80％）。奖可以拿60％。额外是自己的。总共就可以拿到6000＋4800（8000的奖）＋＊＊＊额外的＝1万以上。

卖一套房子提成多少

问题五：怎么在58同城卖房子 先注册，个人中心发布信息

年薪百万，或许只是一个传说。

日常生活中，如果买房或者卖房，都要接触到一种人，那就是房产销售，她们的身影穿梭于各大售楼处与中介门店，时时刻刻展现自己专业干练的一面，西装革履、职业微笑是标配，外人眼中，她们光鲜亮丽，仪态举止得体优雅。

于是，小编带大家一探究竟。房产销售，这个行业的真实收入怎么样，她们卖出一套房子可以分到多少钱呢？

房子不同，赚钱的方式也不同

我们都知道，房产销售也叫房产经纪人，她们要卖出的房子主要分为三种：新房、二手房、商铺或写字楼。

新房的销售人员，与一般的销售相同，都有一个相对较低的基本工资，想要赚钱就要多卖房子拿提成，这也是销售们的原动力。

一般来说，卖出一套房子的提成大概为千分之二到千分之三。以千分之三算的话，卖出一套300万的房子，她们可以拿到9000元。

这个数字，看上去很诱人，有人想一个月卖出5套左右，轻轻松松几万块。但，事实上300万的房子并不多，广大的二三线城市100万左右的房子居多，如果当地新房摇号，摇号后剩余的房子并不好卖。

当然，卖出房子相对较多的销售人员，会有奖金激励，但也有人没开单，仅拿2000左右底薪勉强度日。

从事二手房销售的经纪人，赚取的是撮合交易的中介费，但并不是所有中介费都归经纪人。她们跑先跑后，也比较辛苦，赚到的钱和业绩直接挂钩。

由于各个城市、各个品牌，收取的中介费不同，她们的收入也不太一样。现在，二手房买卖的中介费一般是3%左右，如果卖出一套100万的房子，3万的中介费计入经纪人的业绩。

她们提成的时候，一般有两种方式。一种是阶梯式提成，就像阶梯式电费一样，业绩越高，拿到的提成比例也就越大，比如2万以下一档，2万到3万一档，3到5万一档，以此类推。

另一种是通提，也就是依据总业绩，固定一个百分比提成。比如，业绩5万，通提的比例30%，提成为15000元。

此外，商铺、写字楼的销售人员，赚钱的形式同样为提成。不过，由于这种房产交易比较2. 选择合适的销售渠道：可以选择传统的中介销售，也可以选择更灵活的私人销售或网络销售。低频，从业人员基本属于“一年不开张，开张吃一年”的状态。

有些商铺、写字楼价格较高，房产经纪公司收到的费用也比较客观，自然销售人员也可以拿到不少提成。

压力不小，还有一班天才追赶

一直以来，房产销售人员收入不固定，外界难免浮想联翩，甚至认为她们普遍收入不低，每个月几万问题不大，依据是100万的房子大概卖出3到5套并不难。

事实上，除了少数销冠享受高薪，她的身后还有大量的普通从业人员，为了开单苦苦挣扎。

前几年，一位从业多年的售楼说出了一段感悟，可以说是她们的真情实感，她说：不要相信传说，这个行业二八法则尤其明显，赚到钱的只是少数人，人脉比较好的月薪一万以上问题不大，但大部分还是拿着基本工资过生活，时好时坏，而且很多时候这是一碗青春饭。

房产销售人员的压力不小，一方面要为业绩努力，不到成交一刻，不敢有丝毫的放松；另一方面担心自己的职业前景，业绩不好时收入降低，还面临着末位淘汰，而且收入不高自己也想着转行。

真可谓，如人饮水、冷暖自知。

现如今，房产销售的学历要求也在提高，大批的高校毕业生进入，其中不乏名校生。

各行各业、每个职位都有一定的压力，房产销售尤其如此，一面是可观的提成，一面是难留的客户。

但，对于口才较好、善于沟通、崇尚诚实，又有志于销售的人才来说，除赚钱之外，还可能叱咤销售界，赢得行业的认可。

那么，你觉得房产销售的收入高吗？

做销售如何把房子卖出去？

2，想知道如何挤掉竞争房源，让您的房子成为小区里的那批房源吗？

做销售如何把房子卖出去？？

一、不要给客户太多的选择机会

有时客户面临太多的选择时反而会犹豫不决拿不定主意。所以能在一到二个机会下，比较销售，作出决定。

二、不要给客户太多的思考机会

客户考虑越多，可能就会发现商品越多的缺点，反而会使他决定不购买，所以销售人员要留给客户思考时间的长短要适当。

三、不要有不愉快的中断

在紧凑的销售过程中，若有不愉快的中断，可能就会失去先机。

四、中途插入的技巧

在进行说服工作中，如有人从旁插入，谈及与销售人员前后不相关的问题，亦会使客户产生怀疑的心理。

五、延长洽谈时间

使客户人数增多，造成购买的气氛，尤其是销售初期，客户较少时，更要尽量延长洽谈时间。

六、欲擒故纵法

不要对客户逼得太紧，要适度放松，使对方产生患得患失的心理，而达到签约的目的。

七、避重就轻法

采用迂回战术，避重就轻。

八、擒贼擒王法

九、紧迫钉人法

步步逼近，紧迫钉人，毫无放松，直到对方签下订单，达成销售目的之前，决不轻言放弃。

在现场故意制造一户双销的错误，造成抢购的局面，促成其中之一的客户尽快作出决定。

十一、额战术法

当己方的商品价格定的比他方贵时，要采取额战术法，提出己方商品的优点、特点、品质、地段、环境，与对方商品比较分析，使客户了解价格异的原因，及付出较高金额购买后所获得的利益。

十二、恐吓法

告诉客户要捷足先登，否则不但失去优待的机会，而且可能买不到了。

十三、比较法

必须与其他地区的竞争商品互相比较，以使客户了解己方商品与其他商品的不同点。

十四、反宾为主法

站在客户立场去考虑，使客户觉得很亲切，而消除对立的局面。

十五、安排座位时，不要让客户面向门口，以免失去注意力。

十六、不要节外生枝

尽量将话题集中在销售商品方面，避免提到题外话。

十10、每天必须尽量保证带两个客户看房。七、连锁法

十八、应先充分了解客户之需要、偏好，再行推销，若不了解客户，直接推销，反而容易引起客户的反感，徒然浪费时间和精神。

二十、运用丰富的常识

销售人员如能同时具备丰富的财经、市场行情状况的常识，往往可以作为说服客户的有力工具。

二十一、不要与客户辩论

先让客户讲出他的观点、意见，再设法一一解决。不要与客户正面辩论。

卖房子又什么技巧嘛

11、经常抱怨无客，无盘，所以自己业绩。

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从事销售人员，需要诚实可靠

主要还是看区域、配套、未来周边的规划十、双龙抢珠法